Gümüşhane Konut Satış Oranları açıklandı.

Doğu Karadeniz’de Mart ayına ilişkin gayrimenkul verileri, bölge ekonomisinin sahadaki yansımasını bir kez daha gözler önüne serdi. Konut ve işyeri satışlarında şehirler arasında oluşan farklılıklar, hem yatırım eğilimlerini hem de üretim dinamiklerini ortaya koydu. Verilere göre Ordu konut satışında zirveye yerleşirken, Trabzon’da ikinci el ağırlığının devam etmesi dikkat çekti.

KONUT SATIŞLARINDA ORDU ZİRVEDE

Mart ayı itibarıyla bölgenin en fazla konut satışı yapılan ili Ordu oldu. Toplam 828 konut satışıyla listenin başında yer alan şehirde, 327 ilk el satış yapılması yeni konut üretiminin canlılığını ortaya koydu. İkinci el satışların 501 seviyesinde gerçekleşmesi ise piyasanın çift yönlü hareket ettiğini gösterdi. Ordu’da özellikle son dönemde artan konut projeleri ve şehir içi dönüşüm hamlelerinin bu tabloya doğrudan etki ettiği değerlendiriliyor.

Trabzon’da ise toplam 656 konut satışı gerçekleşti. Ancak bu satışların sadece 183’ünün ilk el olması, şehirde yeni konut üretiminin sınırlı kaldığına işaret etti. Buna karşılık 473 ikinci el satış, piyasada mevcut konutların el değiştirme hızının yüksek olduğunu ortaya koydu. Bu durum, yatırımcıların yeni projelerden ziyade hazır ve daha ulaşılabilir konutlara yöneldiğini gösteriyor.

GİRESUN VE RİZE ORTA SEGMENTTE YER ALDI

Giresun 566 konut satışıyla bölgenin en hareketli ikinci pazarı konumuna yerleşti. İlk el satışların 233 gibi güçlü bir seviyede olması, şehirde yeni konut üretiminin dengeli biçimde sürdüğünü ortaya koydu. İkinci el satışlar ise 333 olarak kayıtlara geçti.

Rize’de toplam 253 konut satışı gerçekleşti. Bu satışların 87’si ilk el, 166’sı ise ikinci el oldu. Rize’de özellikle arsa ve konut maliyetlerinin yüksek seyretmesi, ilk el üretimin sınırlı kalmasına neden olan başlıca faktörler arasında gösteriliyor.

KÜÇÜK İLLERDE SINIRLI HAREKET

Bölgenin daha küçük ölçekli illerinde ise satış rakamları görece düşük kaldı. Artvin’de toplam 105 konut satışı gerçekleşirken, ilk el satışların sadece 14 olması dikkat çekti. İkinci el satışların 94 gibi yüksek bir seviyeye ulaşması, yeni konut üretiminin oldukça sınırlı olduğunu ortaya koydu.

Gümüşhane’de ise 69 konut satışı gerçekleşti. Buna karşın 31 ilk el satış, küçük ölçekli bir şehir için dikkat çeken bir oran olarak öne çıktı. Bu tablo, Gümüşhane’de yeni konut projelerinin sınırlı ama etkili bir şekilde piyasaya sunulduğunu gösteriyor.

İŞYERİ SATIŞLARINDA TRABZON ÖNDE AMA…

İşyeri satışlarında tablo kısmen farklılaştı. Trabzon, 119 işyeri satışıyla bölgenin en yüksek rakamına ulaştı. Ancak bu satışların yalnızca 15’inin ilk el olması, ticari gayrimenkulde de ikinci el piyasasının baskın olduğunu gösterdi. 104 ikinci el satış, mevcut işyerlerinin el değiştirmeye devam ettiğini ortaya koydu. Ordu’da 81 işyeri satışı yapılırken, 21’i ilk el olarak kaydedildi. Bu durum, şehirde ticari alan üretiminin konut piyasasına paralel şekilde sürdüğünü gösterdi. Giresun’da 56 işyeri satışı gerçekleşirken, ilk el satışların 9’da kalması dikkat çekti. Rize’de 36 işyeri satışı yapılırken, yalnızca 5’i ilk el oldu. Gümüşhane’de 29 işyeri satışı kaydedildi ve 9’u ilk el olarak gerçekleşti. Artvin’de ise toplam 10 işyeri satışı yapılırken, bunun sadece 1’i sıfırdan satış olarak kayıtlara geçti.

TABLO NE SÖYLÜYOR?

Ortaya çıkan veriler, Doğu Karadeniz’de gayrimenkul piyasasının iki temel dinamik üzerinden ilerlediğini gösteriyor: sınırlı yeni üretim ve güçlü ikinci el hareketliliği. Özellikle Trabzon’da ilk el satış oranının düşük kalması, sektörde yeni projelere yönelik ihtiyacın sürdüğünü ortaya koyuyor. Bölgedeki nüfus hareketliliği, göç dengesi ve yatırım tercihleri önümüzdeki aylarda satış rakamlarını doğrudan etkileyecek unsurlar arasında yer alıyor. Mart ayı verileri, Doğu Karadeniz’de gayrimenkulün hâlâ güçlü bir yatırım aracı olduğunu ortaya koyarken, şehirler arasındaki rekabetin de giderek belirginleştiğini gösteriyor. Özellikle Trabzon’un yeniden üst sıralara çıkabilmesi için yeni konut ve ticari proje üretiminin hız kazanması gerektiği vurgulanıyor.

Trabzon geride kaldı, Ordu zirveye yerleşti - Gunebakış